Ψύξη για Μονοκατοικία Ενοικιαζόμενη Κατασκευή
Mai 18, 2023
Η κατασκευή για ενοικίαση για μια οικογένεια έχει μειωθεί καθώς το ενδιαφέρον των επενδυτών έχει υποχωρήσει λόγω των αυστηρότερων οικονομικών συνθηκών.
Σύμφωνα με την ανάλυση του NAHB των δεδομένων από το Γραφείο Απογραφής Τριμηνιαίες Εκκινήσεις και Ολοκληρώσεις ανά Σκοπό και Σχεδιασμόυπήρξαν περίπου 14.000 ενοικιάσεις για μια οικογένεια (SFBFR) κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2023. Αυτό είναι σχεδόν 7% χαμηλότερο από το πρώτο τρίμηνο του 2022. Ωστόσο, η ισχύς νωρίτερα το 2022 σημαίνει ότι τα τελευταία τέσσερα τρίμηνα , 69.000 τέτοιες κατοικίες ξεκίνησαν την κατασκευή, η οποία είναι μια αύξηση 17% σε σύγκριση με τις 59.000 εκτιμώμενες εκκινήσεις του SFBFR το τέταρτο τρίμηνο πριν από εκείνη την περίοδο.
Η αγορά SFBFR είναι μια πηγή αποθέματος εν μέσω προκλήσεων σχετικά με την προσιτή τιμή στέγασης και τις απαιτήσεις προκαταβολής στην αγορά πώλησης, ιδιαίτερα σε μια περίοδο που ένας αυξανόμενος αριθμός ανθρώπων θέλει περισσότερο χώρο και μια δομή για μια οικογένεια. Η κατασκευή για ενοικίαση μιας οικογένειας διαφέρει ως προς τα δομικά χαρακτηριστικά σε σύγκριση με άλλες νεόδμητες μονοκατοικίες, ιδιαίτερα όσον αφορά το μέγεθος του σπιτιού.
Δεδομένου του σχετικά μικρού μεγέθους αυτού του τμήματος της αγοράς, οι κινήσεις από τρίμηνο σε τρίμηνο συνήθως δεν είναι στατιστικά σημαντικές. Ο τρέχων κινητός μέσος όρος των τεσσάρων τριμήνων του μεριδίου αγοράς (7,5%) είναι ωστόσο υψηλότερος από τον ιστορικό μέσο όρο του 2,7% (1992-2012) και έθεσε μια σειρά δεδομένων υψηλό μετά την ανάπτυξη το 2022.
Είναι σημαντικό, όπως μετρήθηκε για αυτήν την ανάλυση, οι εκτιμήσεις που σημειώθηκαν παραπάνω περιλαμβάνουν μόνο σπίτια που κατασκευάστηκαν και κατέχονται από τον κατασκευαστή για σκοπούς ενοικίασης. Οι εκτιμήσεις εξαιρούν σπίτια που πωλούνται σε άλλο μέρος για σκοπούς ενοικίασης, τα οποία η NAHB εκτιμά ότι μπορεί να αντιπροσωπεύουν ένα ακόμη 5% των ξεκινημάτων για μια οικογένεια βάσει ερευνών του κλάδου.
Πράγματι, τα στοιχεία της Απογραφής σημειώνουν ένα αυξημένο μερίδιο μονοκατοικιών που κατασκευάζονται ως διαμερίσματα (χωρίς χρέωση), με αυτό το μερίδιο να ανέρχεται κατά μέσο όρο στο 4% τα τελευταία τρίμηνα. Ορισμένα, αλλά όχι όλα, από αυτά τα σπίτια θα χρησιμοποιηθούν για σκοπούς ενοικίασης. Επιπρόσθετα, είναι θεωρητικά πιθανό ορισμένες ενοικιαζόμενες μονάδες μιας οικογένειας να υπολογίζονται στις εκκινήσεις πολλών οικογενειών, ως μια μορφή «οριζόντιας πολυοικογένειας», δεδομένου ότι αυτές οι μονάδες χτίζονται συχνά σε ενιαία έκταση γης. Ωστόσο, οι επιτόπιοι έλεγχοι από το NAHB με τα γραφεία αδειοδότησης δεν δείχνουν ότι αυτό το ζήτημα δεδομένων έχει εμφανιστεί σε κλίμακα μέχρι στιγμής.
Επιπλέον, η ζήτηση από τους επενδυτές για ενοικιαζόμενες μονάδες για μια οικογένεια, νέες και υπάρχουσες, έχει μειωθεί τους τελευταίους μήνες καθώς οι οικονομικές συνθήκες έχουν γίνει πιο αυστηρές. Αυτό θα μειώσει το μερίδιο των κατοικιών που πωλήθηκαν σε επενδυτές τα επόμενα τρίμηνα.
Με την έναρξη της Μεγάλης Ύφεσης και την πτώση του ποσοστού ιδιοκτησίας κατοικιών, το μερίδιο των κατοικιών που χτίζονται προς ενοικίαση αυξήθηκε τα χρόνια μετά την ύφεση. Ενώ το μερίδιο αγοράς των κατοικιών SFBFR είναι μικρό, έχει σαφώς επεκταθεί. Δεδομένων των προκλήσεων προσιτής τιμής στην αγορά πώλησης, η αγορά SFBFR πιθανότατα θα διατηρήσει ένα αυξημένο μερίδιο αγοράς καθώς ο κλάδος ψύχεται.
