Χαμηλότερο μερίδιο κατοικίας στο ΑΕΠ το πρώτο τρίμηνο του 2023
Mai 2, 2023
Το μερίδιο των κατοικιών στην οικονομία κινήθηκε χαμηλότερα στο τέλος του πρώτου τριμήνου του 2023. Το συνολικό ΑΕΠ αυξήθηκε με ετήσιο ρυθμό 1,1%, μετά από αύξηση 2,6% το τέταρτο τρίμηνο του 2022 και αύξηση 3,2% το τρίτο τρίμηνο του 2022. Παρά Το συνολικό ΑΕΠ αυξήθηκε, το μερίδιο των κατοικιών στο ΑΕΠ μειώθηκε στο 15,8%, κάτω από το μερίδιο του τέταρτου τριμήνου του 2022 που ήταν 15,9%.
Το πρώτο τρίμηνο, η πιο κυκλική συνιστώσα κατασκευής και αναδιαμόρφωσης κατοικιών – πάγιες επενδύσεις κατοικιών (RFI) – μειώθηκε στο 3,9% του ΑΕΠ. Η κατασκευή κατοικιών ήταν χαμηλότερη για το μεγαλύτερο μέρος του πρώτου τριμήνου του 2023, παρά τις πρόσφατες αυξήσεις στις εκκινήσεις. Η RFI αφαίρεσε 17 μονάδες βάσης από τον ονομαστικό ρυθμό αύξησης του ΑΕΠ το πρώτο τρίμηνο του 2023.
Οι δραστηριότητες που σχετίζονται με τη στέγαση συμβάλλουν στο ΑΕΠ με δύο βασικούς τρόπους.
Το πρώτο είναι μέσω πάγιας επένδυσης σε κατοικίες (RFI). Το RFI είναι ουσιαστικά το μέτρο της συνεισφοράς της οικοδόμησης, της πολυοικογενειακής ανάπτυξης και της αναδιαμόρφωσης στο ΑΕΠ. Περιλαμβάνει κατασκευή νέων μονοκατοικιών και πολυοικογενειακών κατασκευών, αναδιαμόρφωση κατοικιών, παραγωγή βιομηχανικών κατοικιών και αμοιβές μεσιτών.
Για το πρώτο τρίμηνο, το RFI ήταν 3,9% της οικονομίας, καταγράφοντας εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο ρυθμό 1,0 τρισεκατομμυρίων δολαρίων. Το RFI μειώθηκε για τέταρτο συνεχόμενο τρίμηνο, από 1,188 τρισεκατομμύρια δολάρια το πρώτο τρίμηνο του 2022 σε 1,024 τρισεκατομμύρια δολάρια το πρώτο τρίμηνο του 2023.
Ο δεύτερος αντίκτυπος της κατοικίας στο ΑΕΠ είναι το μέτρο των υπηρεσιών στέγασης, το οποίο περιλαμβάνει τα ακαθάριστα ενοίκια (συμπεριλαμβανομένων των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας) που καταβάλλονται από τους ενοικιαστές και το τεκμαρτό ενοίκιο των ιδιοκτητών (εκτίμηση του πόσο θα κόστιζε η ενοικίαση ιδιοκατοικούμενων μονάδων) και τις πληρωμές κοινής ωφελείας . Η συμπερίληψη του τεκμαρτού ενοικίου των ιδιοκτητών είναι απαραίτητη από μια προσέγγιση λογιστικής εθνικού εισοδήματος, διότι χωρίς αυτό το μέτρο, οι αυξήσεις της ιδιοκτησίας κατοικίας θα οδηγούσαν σε μείωση του ΑΕΠ.
Για το πρώτο τρίμηνο, οι υπηρεσίες στέγασης αντιπροσώπευαν το 11,9% της οικονομίας ή 3,2 τρισεκατομμύρια δολάρια σε εποχικά προσαρμοσμένη ετήσια βάση.
Συνολικά, το μερίδιο των κατοικιών στο ΑΕΠ ήταν 15,8% για το πρώτο τρίμηνο.
Ιστορικά, το RFI ήταν κατά μέσο όρο περίπου 5% του ΑΕΠ, ενώ οι υπηρεσίες στέγασης ήταν κατά μέσο όρο μεταξύ 12% και 13%, για ένα συνδυασμένο 17% έως 18% του ΑΕΠ. Αυτές οι μετοχές τείνουν να ποικίλλουν κατά τη διάρκεια του επιχειρηματικού κύκλου. Ωστόσο, το μερίδιο της στέγασης στο ΑΕΠ παρουσίασε υστέρηση κατά την περίοδο μετά τη Μεγάλη Ύφεση λόγω της υποδομής, ιδίως για τον τομέα της μονοκατοικίας. Η πρόσφατη επέκταση της στεγαστικής δραστηριότητας έχει αυξήσει αυτά τα μερίδια σε σχεδόν ιστορικά πρότυπα.
