Υπολογισμός συμβολαιογραφικών αμοιβών και προσομοίωση κόστους κτήσης

ο υπολογισμός συμβολαιογραφικών αμοιβών ή αμοιβών απόκτησης είναι πανταχού παρούσα σε μια συναλλαγή ακινήτων.

Πράγματι, κατά την απόκτηση ενός ακινήτου, είτε πρόκειται για νέα είτε για παλιά κατοικία ή για οικόπεδο, πρέπει να πληρώνουν συμβολαιογραφικά έξοδα.

Αυτά τα τέλη δεν προκαθορίζονται, αλλά είναι υπολογίζεται επί της τιμής αγοράς του κτιρίου και σύμφωνα με τις νόμιμες τιμές.

Αυτό το άρθρο σας λέει τα πάντα για την εκτίμηση και υπολογισμός συμβολαιογραφικών τελών ως μέρος ενός έργου απόκτησης ακινήτων.

Τι να καταλάβετε με τον υπολογισμό των συμβολαιογραφικών τελών;

Ο συμβολαιογράφος είναι δημόσιος λειτουργός που διασφαλίζει την ασφάλεια των συναλλαγών μεταξύ ανθρώπων. Ως δημόσιος λειτουργός, κάθε φορά που καλείται, συντάσσει αυθεντική πράξη και προβαίνει σε ενέργειες για την εγγραφή γης.

Σκοπός αυτής της σύμβασης είναι να πιστοποιήσει τη βούληση των μερών που πραγματοποίησαν την αγορά. Αυτό αυθεντική πράξη πιστοποιεί επίσης τους όρους της συναλλαγής.

Έτσι, όταν επιθυμείτε να αποκτήσετε ένα κτίριο, αυτό παρεμβαίνει για να εξασφαλίσει την αγορά και την πώληση.

Γενικά προχωρά στη σύνταξη πράξεων καθώς και στην εγγραφή τους. Έτσι, συμβολαιογραφικές αμοιβές ταιριάζει με όλα τα φορτία που προορίζονται για την εξασφάλιση της συναλλαγής ακίνητης περιουσίας σας.

Επιπλέον, μιλάμε για συμβολαιογραφικές αμοιβές γιατί αυτές είναι χρεώσεις που εισπράττει αυτός ο υπάλληλος, αλλά θα έπρεπε μάλλον να πούμε το κόστος απόκτησης, γιατί αποτελούνται κυρίως από φόρους.

Σε τι συνίστανται οι συμβολαιογραφικές αμοιβές;

ο ρόλος του συμβολαιογράφου είναι η συγκέντρωση της συγκατάθεσης και της υπογραφής των μερών σε μια συναλλαγή ακινήτων. Επικυρώνει και διατηρεί νομικές πράξεις.

Καλείται να λάβει αμοιβή για τις υπηρεσίες του. Ωστόσο, ο ρόλος της δεν περιορίζεται μόνο όσον αφορά τα μέρη.

Πράγματι, αυτός είναι πάνω από όλα δημόσιος λειτουργός που λειτουργεί εν μέρει για λογαριασμό του Δημοσίου. Έτσι, οι αμοιβές που καταβάλλονται στον συμβολαιογράφο δεν προορίζονται μόνο για το δικό του ταμείο.

Ο συμβολαιογράφος εισπράττει επίσης ορισμένες αμοιβές για λογαριασμό του δημόσιου ταμείου. Ως εκ τούτου, οι συμβολαιογραφικές αμοιβές περιλαμβάνουν:

• Συμβολαιογραφικές αμοιβές?
• Τέλη εγγραφής ή μεταφοράς.
• Εκταμιεύσεις.

Οι αμοιβές ή οι απολαβές του συμβολαιογράφου

Οι αμοιβές ή οι απολαβές του συμβολαιογράφου αποτελούν έξοδα που προορίζονται για το ταμείο. Αυτό λαμβάνει ουσιαστικά ο συμβολαιογράφος για τη σύνταξη του γνήσιου τίτλου πώλησης ακινήτων.

Ωστόσο, αυτές οι απολαβές δεν επαφίενται στη διακριτική ευχέρεια του συμβολαιογράφου. Πράγματι, ο ισχύων νόμος έχει καθορίσει τις τιμές που πρέπει να εφαρμόζονται σε κάθε αγορά.

Αυτό είναι το διάταγμα της 28ης Φεβρουαρίου 2020 που τέθηκε σε ισχύ την 1η Μαΐου 2020. Αυτό το διάταγμα καθόρισε μια κλίμακα που περιελάμβανε τέσσερις κατηγορίες τιμών.

Όταν το ακίνητο έχει αξία από 0 έως 6.500 ευρώ, ο υπολογισμός των αμοιβών και των απολαβών αντιστοιχεί στο 3,870% της εν λόγω αξίας.

Αντιπροσωπεύουν το 1,596% όταν η αξία του κτιρίου κυμαίνεται μεταξύ 6.500 και 17.000 ευρώ.

Για διαμέρισμα αξίας περίπου 17.000 έως 60.000 ευρώ τα τέλη αντιστοιχούν σε 1,064%. Πέραν της αξίας των 60.000 ευρώ, ο συμβολαιογράφος δικαιούται αμοιβές ή απολαβές με ποσοστό 0,799%.

Υπολογισμός συμβολαιογραφικών τελών και τέλη εγγραφής ή μεταφοράς

Τα τέλη εγγραφής ή μεταβίβασης αντιστοιχούν σε αμοιβές που εισπράττει ο συμβολαιογράφος για λογαριασμό του δημόσιου ταμείου.

Πρόκειται πιο συγκεκριμένα για πληρωμές φόρου στον συμβολαιογράφο εκ μέρους του κράτους και των τοπικών αρχών.

Ο καθορισμός αυτών των ποσών φόρου διέπεται από κανόνες που περιέχονται στα εθνικά και τοπικά πρότυπα.

ο Δικαιώματα εγγραφής ή μεταβίβασης προσδιορίζονται με προκαθορισμένα ποσοστά που ισχύουν για την αξία του ακινήτου που αποτελεί αντικείμενο της συναλλαγής ακινήτων.

Σε δημοτικό επίπεδο ο φόρος είναι 1,20% της τιμής αγοράς του κτιρίου. Σε επίπεδο τμήματος, ο φόρος ποικίλλει από το ένα τμήμα στο άλλο.

Ωστόσο, είναι μεταξύ 3,80% και 4,50% της τιμής αγοράς του κτιρίου. Σε εθνικό επίπεδο, ο φόρος αντιπροσωπεύει το 2,50% των όσων καταβάλλονται στους δήμους, δηλαδή μεικτό συντελεστή μεταξύ 0,095 και 0,1125% της τιμής αγοράς του κτιρίου.

Ωστόσο, θα πρέπει να τονιστεί ότι αυτά τα ποσοστά για τον υπολογισμό και τον υπολογισμό των συμβολαιογραφικών τελών είναι αυτά που ισχύουν όταν πρόκειται για παλιά ακίνητα.

Σε ό,τι αφορά τα νέα ακίνητα, όλα τα έξοδα που καταβάλλονται στον δήμο, το τμήμα και το Δημόσιο δεν υπερβαίνουν το 1% της τιμής αγοράς του κτιρίου.

Εκτίμηση συμβολαιογραφικών αμοιβών και εκταμιεύσεων

Πρόκειται για δαπάνες που δεν περιέρχονται στο ταμείο του συμβολαιογράφου και δεν καταβάλλονται ούτε στο δημόσιο ταμείο.

Οι εκταμιεύσεις είναι στην πραγματικότητα τέλη που καταβάλλονται άλλους ιδιώτες ή οργανισμούς στη συναλλαγή ακινήτων.

Λαμβάνουν επίσης υπόψη τις διοικητικές δαπάνες που κυμαίνονται από τα τέλη αίτησης έως τα τέλη χαρτοσήμου και άλλα τέλη.

Πράγματι, σε μια απόκτηση ακινήτου ο συμβολαιογράφος πρέπει να προσδιορίζει τα στοιχεία αναγνώρισης του κτιρίου.

Πρέπει επίσης διασφαλίζει την ιδιοκτησία του κτιρίου από όποιον ισχυρίζεται ότι το πουλήσει. Καλείται έτσι να καθιερώσει το κτηματολόγιο, να καλέσει τοπογράφο ή ακόμα και να κάνει διατυπώσεις με το υποθηκοφυλακείο κ.λπ.

Οι δαπάνες που πρέπει να καταβληθούν με την ευκαιρία αυτών των διαφόρων πράξεων και διατυπώσεων αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των εκταμιεύσεων που πρέπει να καταβληθούν.

Σαφώς, οι εκταμιεύσεις των εξόδων απόκτησης περιλαμβάνουν, με μη εξαντλητικό τρόπο, τις δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν από τον συμβολαιογράφο:

• Για την αγορά γραμματοσήμων και κτηματογράφηση.
• Να ζητήσει τις υπηρεσίες ενός επιθεωρητή.
• Για διατυπώσεις με το υποθηκοφυλακείο?
• Για την απόκτηση του κτηματολογίου?
• Για την καταβολή της εισφοράς στην ασφάλεια ακινήτων?
• Για να αποκτήσετε αντίγραφα και αποσπάσματα πράξεων…

Ποιος πρέπει να πληρώσει τα συμβολαιογραφικά τέλη, πότε και πώς;

Οι προϋποθέσεις και ο τρόπος με τον οποίο πρέπει να καταβάλλονται τα συμβολαιογραφικά τέλη ποικίλλουν.

Είναι υποχρεωτικά τα συμβολαιογραφικά τέλη;

Θα πρέπει ήδη να θυμόμαστε ότι ο συμβολαιογράφος είναι δημόσιος υπάλληλος. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο το επάγγελμα είναι ρυθμισμένο, μέχρι και τις αμοιβές που λαμβάνει.

Επιπλέον, η ισχύουσα νομοθεσία επιβάλλει την παρέμβαση του συμβολαιογράφου στις συναλλαγές ακινήτων.

Αυτό σημαίνει ότι είναι αδύνατο να αγοράσετε ένα κτίριο χωρίς να πάτε σε συμβολαιογράφο. Σίγουρα ο αγοραστής και ο πωλητής ακινήτου έχουν τη δυνατότητα να συμφωνήσουν για την πώληση με ιδιωτική πράξη.

Ωστόσο, ο νόμος έχει εμπιστευθεί αποκλειστικά στον συμβολαιογράφο φορολογικές διατυπώσεις εγγραφής και δημοσίευσης εκπτώσεις.

Υπό αυτές τις συνθήκες, πέρα ​​από το ιδιωτικό συμφωνητικό ότι τα μέρη μπορούν να περάσουν μεταξύ τους, πρέπει επιτέλους να καταφύγουν σε συμβολαιογράφο.

Το τελευταίο ολοκληρώνει τις διατυπώσεις που επιτρέπουν στον αγοραστή να αντιταχθεί στην πώληση σε τρίτους. Σαφώς, όταν πρόκειται για αγορές ακινήτων, δεν μπορείτε να παρακάμψετε το βήμα της επίσκεψης σε αυτόν τον αξιωματικό.

Από εκεί και πέρα ​​είσαι υποχρεωμένος να του πληρώνεις χρεώσεις. Ως εκ τούτου, οι φόροι καταβάλλονται υποχρεωτικά όταν πρόκειται για πωλήσεις.

Ποιος πρέπει να πληρώσει;

Είναι ευθύνη του αγοραστή να πληρώσει τον υπολογισμό των συμβολαιογραφικών τελών. Πράγματι, η εκπλήρωση των διατυπώσεων εντός του πλαισίου ωφελεί πολύ περισσότερο τον αγοραστή.

Αυτές οι τυπικότητες του επιτρέπουν εξασφαλίσει την αγορά ακινήτων. Υπό τις ίδιες προϋποθέσεις, του επιτρέπουν να αντιτάξει την εξαγορά σε τρίτους που θα προσπαθούσαν να τον εκδιώξουν με τον έναν ή τον άλλο τρόπο.

Νομικά, λοιπόν, η πληρωμή των επιβαρύνσεων είναι ευθύνη του προσώπου που αποκτά το κτίριο που αποτελεί αντικείμενο της συναλλαγής.

Είναι τα έξοδα απόκτησης διαπραγματεύσιμα;

Οι συμβολαιογραφικές αμοιβές δεν επαφίονται στη διακριτική ευχέρεια συμβολαιογράφων ή ιδιωτών. Είναι ο νόμος που τα ρυθμίζει θεσπίζοντας κλίμακες.

Επομένως, εκ των προτέρων δεν είναι δυνατόν μείωση των συμβολαιογραφικών τελών. Ωστόσο, η αρχή γίνεται πιο ευέλικτη από ένα ορισμένο όριο.

Πράγματι, από τις μεταρρυθμίσεις από το 2016, είναι δυνατή η χορήγηση έκπτωσης.

Ωστόσο, ο νόμος απαιτεί η έκπτωση να μην υπερβαίνει το 20% του ποσού που θα έπρεπε κανονικά να εισπράττει ο συμβολαιογράφος.

Αυτό το προεξοφλητικό επιτόκιο δεν ισχύει για τις συμβολαιογραφικές αμοιβές γενικά. Αντίθετα, ισχύει μόνο για αμοιβές ή απολαβές.

Επιπλέον, η έκπτωση είναι δυνατή μόνο εάν η τιμή αγοράς του κτιρίου ξεπεράσει τον πήχη των 100.000 ευρώ.

Επιπλέον, θα πρέπει να διευκρινιστεί ότι ο συμβολαιογράφος δεν υποχρεούται να χορηγήσει καμία έκπτωση. Εάν το χορηγήσει σε έναν πελάτη, είναι υποχρεωμένο να το χορηγήσει σε άλλους.

Πότε πρέπει να πληρώσετε τον υπολογισμό των συμβολαιογραφικών τελών;

Κανονικά, όταν υπογράφεται η συμφωνία πώλησης, ο συμβολαιογράφος εισπράττει τα έξοδα.

Αυτό του επιτρέπει να ξεκινήσει τις διατυπώσεις εγγραφής και δημοσίευσης της συναλλαγής ακινήτων.

Ωστόσο, δεν αποκλείεται καταβάλει προκαταβολή στον συμβολαιογράφο για τα έξοδά του περιμένοντας να τακτοποιηθεί.

Είναι σκόπιμο να επιστήσουμε την προσοχή στο γεγονός ότι στο το στάδιο της συμφωνίας πώλησης, η παρέμβασή του δεν είναι υποχρεωτική.

Εάν εμπλέκετε τον συμβολαιογράφο ήδη σε αυτό το στάδιο, μπορείτε να του καταβάλετε προκαταβολή εν αναμονή της υπογραφής της οριστικής πράξης μεταβίβασης κυριότητας.

Υπό αυτή την έννοια, η κατάθεση είναι μεταξύ 5 και 10% του συνολικού ποσού που πρέπει να εισπράξει ο συμβολαιογράφος.

Από την άλλη, εάν εμπλέκετε τον συμβολαιογράφο όταν καταγράφεται η μεταβίβαση κυριότητας, πρέπει να πληρώσετε όλα τα συμβολαιογραφικά έξοδα.

Σε όλες τις περιπτώσεις ο συμβολαιογράφος εισπράττει τις αμοιβές του πριν από κάθε διατύπωση.

Πώς να προσομοιώσετε τα συμβολαιογραφικά τέλη;

Πριν προβείτε στην αγορά ακινήτου, είναι χρήσιμο να πραγματοποιήσετε την προσομοίωση συμβολαιογραφικών τελών.

Αυτό είναι σημαντικό στο βαθμό που αυτές οι χρεώσεις διογκώνουν το κόστος απόκτησης του ακινήτου.

Συνειδητοποιήστε το προσομοίωση συμβολαιογραφικών τελών είναι ακόμη πιο σημαντικό όταν γνωρίζουμε ότι αυτά τα έξοδα είναι αποκλειστικά ευθύνη του αγοραστή.

Έτσι, η προσομοίωση θα σας επιτρέψει να ξέρετε τι να περιμένετε οικονομικά σχετικά με το κτηματομεσιτικό έργο που αναλαμβάνετε.

Χύνω πραγματοποιήσει μια αποτελεσματική προσομοίωση, πρέπει να καθορίσετε τη φύση του διαμερίσματος που θέλετε να αποκτήσετε.

Αυτό εξαρτάται από τον καθορισμό του αν πρόκειται για νέο σπίτι, παλιό ή για οικόπεδο.

Ανάλογα με τη φύση του ακινήτου, οι φορολογικοί κανόνες ποικίλλουν.

Η διακύμανση των φορολογικών κανόνων ανάλογα με τη φύση του ακινήτου που πρόκειται να αποκτηθεί επηρεάζει το ύψος των συμβολαιογραφικών αμοιβών που πρέπει να καταβληθούν.

Εκτός από τη φύση του διαμερίσματος, πρέπει επίσης προσδιορίστε την τιμή και την τοποθεσία του. Εάν πρόκειται για νέα κατοικία, οι φόροι αντιπροσωπεύουν περίπου το 1 έως 3% της τιμής αγοράς του ακινήτου.

Στην περίπτωση των παλαιών κατοικιών, οι φόροι είναι μεταξύ 7 και 8% της τιμής αγοράς.

Η προσομοίωση συμβολαιογραφικών τελών σε οικοδομική γη πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις. Τα τέλη δεν υπερβαίνουν το 1% της τιμής αγοράς εάν αγοράσετε το οικόπεδο από επαγγελματία.

Είναι γύρω στο 6% αν το αγοράσεις από ιδιώτη.

Παίρνοντας το παράδειγμα ακίνητης περιουσίας των οποίων η τιμή αγοράς είναι 250.000 ευρώ, υπολογισμός συμβολαιογραφικών τελών είναι περίπου 20.000 ευρώ.