πώς καθορίζεται η τιμή της ισόβιας προσόδου;

Ορισμός τιμής και υπολογισμός ζωής έχει πολλά πλεονεκτήματα όταν θέλετε να πουλήσετε ακίνητα ενώ μένοντας στο διαμέρισμά του.

Πράγματι, για τους ηλικιωμένους, αυτός ο τρόπος πώλησης μπορεί να το κάνει δυνατό λαμβάνουν πρόσθετο εισόδημα πολύ ενδιαφέρον.

Τούτου λεχθέντος, η τιμή διαφέρει ανάλογα με τον επιλεγμένο τύπο. Πώς λοιπόν υπολογίζετε την τιμή μιας δωρεάν και πολυάσχολης πώλησης; ο υπολογισμός της προσόδου κατειλημμένης ζωής διαφορετικό για πώληση σε δύο κεφάλια;

Η μέθοδος υπολογισμού της ισόβιας προσόδου που καταλαμβάνεται

Πώληση του ακινήτου σας σε ΖΩΗ απασχολημένος επιτρέπει στους ηλικιωμένους να συνεχίσουν να απολαμβάνουν τα σπίτια τους κατά τη διάρκεια του προσδόκιμου ζωής τους, ενώ λάμβανε ένα κεφαλαίο, που ονομάζεται μπουκέτο, τη στιγμή του η πράξη πώλησης στο συμβολαιογράφο, στη συνέχεια ισόβια για το προσδόκιμο ζωής.

Στη συνέχεια, ο πωλητής ονομάζεται πρόσοδος, ενώ ο αγοραστής χαρακτηρίζεται ως προσοδοφόρος.

Όπως επισημαίνει ο ιστότοπος Viagimmo.com, ειδικός σε ισόβια πρόσοδο aix en provence, το κατεχόμενο ισόβιο είναι σήμερα η πιο διαδεδομένη μορφή στη Γαλλία.

Προσφέρει πολλά πλεονεκτήματα: όχι μόνο μπορεί ο πωλητής να συνεχίσει να μένει στο σπίτι και επομένως διατηρεί τις συνήθειές του στο σπίτι του, αλλά επωφελείται από σημαντική εισροή χρημάτων όταν πληρώνεται το τίμημα και στη συνέχεια από πρόσθετο εισόδημα, χάρη στη ισόβια πρόσοδο.

Ο υπολογισμός της προσόδου κατειλημμένης ζωής πραγματοποιείται σε διάφορα στάδια:

• Εκτιμώμενη αξία ακινήτου: όπως σε α κλασική συναλλαγή ακινήτων, το καλό εκτιμάται. Η εκτίμηση της αγοραίας αξίας ενός σπιτιού ή ενός διαμερίσματος εξαρτάται από πολλούς παράγοντες όπως η κατάστασή του, η τοποθεσία του, η επιφάνεια του ή ακόμα και όλες οι βελτιώσεις που μπορεί να έχουν γίνει με τα χρόνια, όπως η πισίνα για παράδειγμα.
  
• Υπολογισμός της έκπτωσης πληρότητας: Επομένως, οι υπολογισμοί της τιμής ισόβιας προσόδου της κατεχόμενης αξίας του διαμερίσματος βασίζονται στην αγοραία αξία. Δεδομένου ότι το κατεχόμενο συνεπάγεται ότι ο πωλητής, είτε είναι άνδρας είτε γυναίκα, μένει στο σπίτι, ο αγοραστής επωφελείται από έκπτωση που αντιστοιχεί σε αυτή την κατάληψη του χώρου. Για να το ορίσετε, πρέπει να ξεκινήσετε υπολογίζοντας το προσδόκιμο ζωής του προσοδού με βάση τους πίνακες INSEE. Μόλις επιτευχθεί αυτό το προσδόκιμο ζωής, εφαρμόζεται ένα ποσοστό για την απόκτηση της αξίας του δικαιώματος χρήσης του ακινήτου από το οποίο αφαιρείται το ποσό της γυμνής ιδιοκτησίας. Το ποσό αυτό είναι το ποσό που θα καταβάλει ο αγοραστής του ακινήτου που προσφέρεται ως κατεχόμενο. Σημειώστε ότι ο υπολογισμός της ισόβιας προσόδου βασίζεται στην κλίμακα DAUBRY, μια αναφορά στο πεδίο της ισόβιας προσόδου, που δημιουργήθηκε από μια βάση δεδομένων πολλών χιλιάδων συμβάσεων ζωής.
  
• Το μπουκέτο: το ποσό που λαμβάνει ο πωλητής κατά την υπογραφή της σύμβασης πώλησης εξαρτάται από την κατεχόμενη αξία του ακινήτου αλλά και από τις επιθυμίες του πωλητή. Πράγματι, είναι δυνατόν να προτιμήσετε ένα μεγαλύτερο μπουκέτο και λιγότερο σημαντικές προσόδους ή να επιλέξετε το αντίθετο. Ωστόσο, συνιστάται να μην επιλέξετε ένα ποσό του οποίου το ποσό είναι χαμηλότερο από έναν συντελεστή 30% της αξίας της καθαρής ιδιοκτησίας. Αυτό επιτρέπει στη σύμβαση να μην κινδυνεύει να θεωρηθεί άκυρη εάν ο πωλητής πεθάνει γρήγορα. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα παραίτησης και παραλαβής ανθοδέσμης που αντιστοιχεί στο 100% της κατεχόμενης αξίας του καταλύματος.
  
• Υπολογισμός της ισόβιας προσόδου: Μόλις καθοριστεί το ποσό, η σύνταξη υπολογίζεται με βάση το προσδόκιμο ζωής. Για αυτό, μια τιμή, που καθορίζεται ανάλογα με την ηλικία του πωλητή, πολλαπλασιάζεται με την κατεχόμενη αξία από την οποία έχει αφαιρεθεί το μπουκέτο. Όλο το ον διαιρείται με δώδεκα για μηνιαία πληρωμή. Επίσης είναι δυνατή η είσπραξη της σύνταξης ανά τρίμηνο σύμφωνα με τις επιθυμίες του καθενός. Σημειώστε ότι μπορεί να αναθεωρηθεί προς τα πάνω σύμφωνα με τον πληθωρισμό που υπολογίζει το INSEE για να επιτρέψει στον προσοδοφόρο να διατηρήσει την αγοραστική του δύναμη.

Ένα παράδειγμα υπολογισμού προσόδου κατειλημμένης ζωής

Ο Κάρολος ζει μόνος σε ένα σπίτι στο Μονπελιέ. Θέλοντας να κάνει μια δωρεά στην κόρη του, θα ήθελε επίσης μπορούν να επωφεληθούν από ισόβια σύνταξη να παραμείνει ανεξάρτητη και να διατηρήσει την αγοραστική δύναμη. Ο Τσαρλς θέλει επίσης να μείνει στο σπίτι.

Στη συνέχεια προσφέρει το σπίτι του στη συναλλαγή επιλέγοντας τα κατεχόμενα. Ένας ειδικός υπολογίζει τους υπολογισμούς σε 310.000 €.

Ο υπολογισμός της προσόδου κατειλημμένης ζωής γίνεται ως εξής: δεδομένης της ηλικίας του Charles, 83 ετών, το προσδόκιμο ζωής του υπολογίζεται στα 8,2 έτη. Το δικαίωμα χρήσης του σπιτιού του υπολογίζεται στο 32% της αξίας του ακινήτου, δηλαδή 100.000€.

Η ανθοδέσμη και η ισόβια πρόσοδος υπολογίζονται με βάση την κατεχόμενη αξία του ακινήτου: αγοραία αξία κατοικίας (310.000€) – κατεχόμενη αξία (100.000€), δηλαδή 210.000€. Στη διαφήμιση, λοιπόν, το σπίτι του Charles εμφανίζεται στις 210.000 €. Ενδιαφερόμενη, η Σάρλοτ αποφασίζει να αγοράσει το διαμέρισμα.

Εάν ο Τσαρλς επιλέξει να τα παρατήσει, μπορεί να εισπράξει τα 210.000 ευρώ αμέσως, όταν υπογραφεί η πράξη πώλησης. Τούτου λεχθέντος, ο Τσαρλς προτιμά να συλλέγει προσόδους.

Του προσφέρονται αρκετές ανθοδέσμες, μεταξύ 30 και 40% του συντελεστή το ποσό της καταλαμβανόμενης αξίας της περιουσίας του. Ο Charles επιλέγει ένα μπουκέτο που αντιστοιχεί στο 35%. Αποκτά λοιπόν κεφάλαιο 73.500 €.

Όσον αφορά την πρόσοδο, γίνεται επί του υπολοίπου ποσού, δηλαδή: κατειλημμένη αξία (210.000 €) – μπουκέτο (73.500 €) = 135.500 €. Σύμφωνα με την κλίμακα DAUBRY, το ποσοστό που εφαρμόζεται στον Charles είναι 12,33% (σε σύγκριση με την ηλικία του, 83 ετών).

Αυτό το ποσοστό είναι εφαρμόζεται στο συνολικό ποσό της ισόβιας προσόδου. Αυτό δίνει, με τη μηνιαία πληρωμή, μια ισόβια πρόσοδο 1.399 ευρώ το μήνα, την οποία θα λάβει ο Κάρολος κατά τη διάρκεια της ζωής του.

Ο υπολογισμός του τιμήματος της δωρεάν ισόβιας προσόδου

Το δωρεάν συνεπάγεται ότι ο πωλητής θα μεταβιβάσει αμέσως την πλήρη κυριότητα του ακινήτου του. Για τον υπολογισμό μιας δωρεάν ισόβιας προσόδου, δεν είναι απαραίτητο να εφαρμοστεί έκπτωση κατοχής.

Το μπουκέτο και οι προσόδους υπολογίζονται εδώ από την αγοραία αξία του καταλύματος.

Στην περίπτωση της ελεύθερης ζωής όπως σε αυτό των κατεχομένων, ο πωλητής, είτε είναι άνδρας είτε γυναίκα, απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής του φόρου ακίνητης περιουσίας επί του πωληθέντος ακινήτου. Μπορεί επίσης να επωφεληθεί από φορολογικά πλεονεκτήματα ανάλογα με την ηλικία του.

Ένα παράδειγμα υπολογισμού της τιμής προσόδου δωρεάν ζωής

Η Αλίκη θέλει να αποχωριστεί το στούντιο της στο Μπορντό, το οποίο προσφέρει προς ενοικίαση για 350 € το μήνα. Επιθυμώντας να απελευθερωθεί από τους περιορισμούς της ενοικίασης κατοικιών, επιθυμεί ωστόσο να συνεχίσει να επωφελείται από πρόσθετο εισόδημα.

Το στούντιο του υπολογίστηκε σε 100.000 € από τον α ειδικός στο real estate. Ως εκ τούτου, η Αλίκη προσφέρει το σπίτι της προς πώληση ως δωρεάν ισόβια πρόσοδο.

Το μπουκέτο και η πρόσοδος υπολογίζονται σύμφωνα με αυτήν την αγοραία αξία. Η Αλίκη δέχεται 30.000 €. Οι προσόδους λοιπόν ορίζονται με βάση την υπολειπόμενη αξία, η οποία ισούται με 70.000 €. 75 ετών, Η Αλίκη έχει εκτιμώμενο προσδόκιμο ζωής 16,2 χρόνια. Το ποσοστό της ισόβιας προσόδου του είναι τότε 6,95 €.

Μπορεί να λάβει σύνταξη 405,42 €. Το εισόδημα είναι επομένως υψηλότερο από το ενοίκιο που λάμβανε όταν ήταν ιδιοκτήτρια του στούντιο της, αλλά δεν χρειάζεται πλέον να ανησυχεί για αυτό, ούτε να πληρώνει φόρο ακίνητης περιουσίας ή μεγάλες εργασίες συντήρησης.

Ο υπολογισμός της ισόβιας προσόδου σε δύο κεφάλια

Μερικές φορές, η ισόβια πρόσοδος μπορεί να αφορά και δύο άτομα. Στην περίπτωση αυτή ο υπολογισμός γίνεται και από την κατεχόμενη αξία διαμερίσματος για κατειλημμένη και από την αγοραία αξία της κατοικίας σε περίπτωση κενού.

Χρησιμοποιούνται οι ίδιες ζυγαριές αλλά το προσδόκιμο ζωής είναι ορίζεται από έναν πίνακα που αφορά τα ζευγάρια. Αυτό το προσδόκιμο ζωής καθιστά δυνατό τον υπολογισμό όχι μόνο της κατεχόμενης αξίας αλλά και του ποσοστού.

Σημειώστε ότι ο αγοραστής δεν αποκτά την πλήρη κυριότητα του ακινήτου μέχρι το θάνατο του τελευταίου πωλητή. Σε περίπτωση θανάτου του πρώτου συζύγου, ο επιζών σύζυγος συνεχίζει να λαμβάνει τη σύνταξη.

Εάν χρειάζεστε πρόσθετες πληροφορίες για τον υπολογισμό της ισόβιας προσόδου, σας προσκαλώ να μεταβείτε στη διεύθυνση: η ιστοσελίδα γραφείο που ταξιδεύεις.