ποια είναι τα κριτήρια και οι συμβουλές;

Αγορά σπιτιού στην Ελβετία είναι δυνατό, αλλά πρέπει να γνωρίζετε ότι υπάρχουν ορισμένοι κανόνες.

Ο ομοσπονδιακός νόμος για την απόκτηση ακίνητης περιουσίας από αλλοδαπούς, πιο γνωστός ως «Lex Koller» που αντικατέστησε το «Lex Friedrich», είναι υπεύθυνος για τη ρύθμιση τέτοιων αποκτήσεων και ορίζει ότι η κατοχή ιδιοκτησίας στη χώρα δεν παρέχει στον αγοραστή το δικαίωμα σε άδεια διαμονής και δεν τη διευκολύνει.

Οι προϋποθέσεις και οι περιορισμοί που ισχύουν για την απόκτηση ακίνητης περιουσίας από αλλοδαπούς στην Ελβετία εξαρτώνται από την ιδιαίτερη κατάσταση του αγοραστή και τη χρήση που θα γίνει του ακινήτου. Στο υπόλοιπο αυτού του άρθρου, θα σας πούμε περισσότερα για την πώληση για αγοράστε στην Ελβετία.

Γιατί να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελβετία;

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι να αγοράσει ένα σπίτι στην Ελβετία. Εμείς όμως πρόκειται να σας παρουσιάσουμε τους 3 βασικούς λόγους που οδηγούν πολλούς ξένους να επιλέξουν την πώληση ακινήτων στην Ελβετία.

Αγοράστε στην Ελβετία για να κάνετε μια κερδοφόρα και αξιόπιστη επένδυση

Η αγορά ακινήτων στην Ελβετία είναι μια σταθερή αγορά. Πράγματι, για όσους μετακομίζουν στην Ελβετία, η αστάθεια δεν είναι κάτι που πρέπει να φοβούνται. Η Ελβετία είναι μια σταθερή χώρα, τόσο οικονομικά όσο και πολιτικά.

Στην πραγματικότητα, πρόσφατες αναφορές αγοράς υποδηλώνουν ότι το έθνος έχει πολλά ευκαιρίες επένδυσης σε ακίνητα έξυπνος. Είναι επίσης ένα ελκυστικό μέρος για τις πολλές επαγγελματικές του ευκαιρίες.

Για να απολαύσετε μαγευτικά τοπία

Η αγορά στην Ελβετία πρέπει να είναι ένας σοβαρός υποψήφιος για την τιμή της πιο όμορφης χώρας της Ευρώπης. Οι κολοσσιαίες κορυφές των Άλπεων αντανακλώνται σε πεντακάθαρες και ήρεμες λίμνες, που περιβάλλονται από γραφικά και πολύχρωμα χωριά.

Εάν το πάθος σας είναι η πεζοπορία, η φωτογραφία ή γενικά ο θαυμασμός για τη φυσική ομορφιά, Η μετανάστευση στην Ελβετία έχει μια προφανή έλξη. Στην εξοχή, θα απολαύσετε φρέσκο ​​και καθαρό αέρα που δεν θα βρείτε αλλού.

Αγοράστε στην Ελβετία για να ανακαλύψετε ένα φιλόξενο έθνος

Στην Ελβετία, δεν υπάρχουν γλωσσικοί φραγμοί. Πράγματι, τα γαλλικά, τα γερμανικά, τα ιταλικά και τα αγγλικά είναι οι γλώσσες που χρησιμοποιούνται.

Με άλλα λόγια, δεν θα έχετε κανένα πρόβλημα στην επικοινωνία στη χώρα. Η ποικιλομορφία των γλωσσών προέρχεται από το γεγονός ότι Η Ελβετία βρίσκεται στο κέντρο της Ευρώπης.

Ως εκ τούτου, είναι ένα τέλειο μέρος για εμπόριο και για να ξεκινήσετε μια επιχείρηση εάν αυτό είναι το έργο σας. Τέλος πάντων, η αγορά στην Ελβετία είναι ένα φιλόξενο έθνος στο οποίο μπορεί κανείς να ζήσει.

Τι πρέπει να γνωρίζετε για να αγοράσετε στην Ελβετία;

Πρόκειται να αγοράσετε κύρια κατοικία ή δευτερεύουσα κατοικία στην Ελβετία; Ή θέλετε ένα Βίλα ή διακοπές; Ανάλογα με την περίπτωση, υπάρχουν κανόνες που πρέπει να ακολουθήσετε για μια νόμιμη αγορά.

Κύρια κατοικία

Αλλοδαποί, είτε προέρχονται από την ΕΕ/ΕΖΕΣ είτε από τρίτη χώρα, που διαμένουν νόμιμα στην Ελβετία μπορούν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα ή μια μονοκατοικία στον τρέχοντα τόπο διαμονής τους και δεν χρειάζεται να ζητήσουν προηγούμενη εξουσιοδότηση.

Επιτρέπεται επίσης να αγοράσουν γη, εφόσον ξεκινήσει η κατασκευή εντός ενός έτους. Μόλις κατασκευαστεί, ο αγοραστής πρέπει να μένει στο σπίτι και δεν μπορεί να το νοικιάσει εν όλω ή εν μέρει.

Σε γενικές γραμμές, δεν υπάρχει όρια στο σαλόνι του σπιτιού. Μπορείτε να μάθετε περισσότερα σχετικά με την πώληση ακινήτων στην Ελβετία στη διεύθυνση RealAdvisor.

Αγορά δεύτερου σπιτιού στην Ελβετία

Οι αλλοδαποί μπορούν να αγοράσουν δεύτερη κατοικία στην Ελβετία, αλλά ο νόμος τους υποχρεώνει να εγκατασταθούν εκεί. Με άλλα λόγια, ο αγοραστής πρέπει να σκοπεύει να ζήσει μόνιμα σε αυτό το νέο σπίτι.

Δυνατότητα αγοράς δευτερεύουσα κατοικία ισχύει και για αλλοδαπούς που εργάζονται στην Ελβετία αλλά διαμένουν εκτός Ελβετίας, όπως συμβαίνει με τους πολίτες της ΕΕ/ΕΖΕΣ που είναι διασυνοριακοί υπάλληλοι.

Αυτοί οι άνθρωποι, που συχνά περνούν τα σύνορα κάθε μέρα για να πάνε στη δουλειά, μπορεί να αγοράσει ένα δεύτερο σπίτι, χωρίς άδεια στο χώρο εργασίας. Τούτου λεχθέντος, ο αγοραστής πρέπει να καταλαμβάνει το ακίνητο ενώ εργάζεται στην περιοχή και δεν μπορεί να το νοικιάσει σε καμία περίπτωση.

Εξοχικό σπίτι

Είναι επίσης δυνατή η αγορά κατοικιών στην Ελβετία για διακοπές, αλλά αυτή η αγορά πρέπει να εγκριθεί. Οι εξοχικές κατοικίες πρέπει να βρίσκονται σε περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί ως τουριστικές τοποθεσίες από τις καντονιακές αρχές.

Επιπλέον, τα καντόνια και οι δήμοι μπορούν να προσθέσουν τους δικούς τους περιορισμούς, όπως η άδεια αγοράς μόνο κτιρίων των οποίων ο προηγούμενος ιδιοκτήτης ήταν άλλος αλλοδαπός.

Για να αγοράσετε ένα τέτοιο σπίτι στην Ελβετία, η ωφέλιμη επιφάνεια είναι επίσης περιορισμένη, πρέπει να είναι μικρότερη ή ίση με 200 m². Ωστόσο, η απόκτηση μεγαλύτερης ιδιοκτησίας μπορεί να εγκριθεί εάν αποδειχθεί συγκεκριμένη ανάγκη.

Εάν η κατοικία πρέπει να ενοικιαστεί, αυτό μπορεί να γίνει μόνο για περίοδο μικρότερη του ενός έτους. Αφ ‚ετέρου, δεν είναι δυνατόν να υπάρχουν περισσότερες από μία εξοχικές κατοικίες.

Οποιοδήποτε τύπο σπιτιού θέλετε να αγοράσετε στην Ελβετία, είναι πάντα σκόπιμο να αναζητάτε συμβουλές για ακίνητα, καθώς και νομικές συμβουλές για να διασφαλίσετε ότι πληροίτε όλες τις απαραίτητες προϋποθέσεις.

Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελβετία;

Η πώληση ακινήτων στην Ελβετία έχει ορισμένες ιδιαιτερότητες. Να ξεκινήσω, είναι σημαντικό να ορίσετε τον προϋπολογισμό σας να αγοράσει ένα σπίτι στη χώρα.

Στη συνέχεια, σας συμβουλεύουμε να ενημερωθείτε για τις τιμές των ακινήτων στην Ελβετία για να βρείτε μια περιοχή που αντιστοιχεί στις οικονομικές σας δυνατότητες. Σε ορισμένες πόλεις, η τιμή ανά m2 μπορεί να ανέβει γρήγορα.

Πληρώστε σε ελβετικά φράγκα

Μόλις ολοκληρωθούν οι αρχικές διοικητικές διαδικασίες, θα πρέπει να κάνετε την πληρωμή σε φράγκα για να αγοράσετε το σπίτι στην Ελβετία που έχετε επιλέξει.

Η τράπεζά σας μπορεί σας προσφέρει τη δυνατότητα να στείλετε χρήματα στην Ελβετία, αλλά να έχετε κατά νου ότι ακόμα κι αν σας πουν ότι δεν θα σας χρεώσουν καμία προμήθεια για αυτή τη λειτουργία, είναι πολύ πιθανό η τράπεζα να προσθέσει ένα επιπλέον κόστος στη συναλλαγματική ισοτιμία για τη μετατροπή μεταξύ νομισμάτων που μπορεί να σας κάνει να χάσετε πολλά χρήματα.

Ευτυχώς, υπάρχουν διαδικτυακές υπηρεσίες που σας επιτρέπουν να στέλνετε χρήματα στο εξωτερικό με ασφάλεια, με μια μικρή διαφανή προμήθεια, χρησιμοποιώντας πάντα την πραγματική συναλλαγματική ισοτιμία που μπορείτε να συμβουλευτείτε μόνοι σας στο Google.

Βρείτε έναν μεσίτη ακινήτων

Προκειμένου να διευκολυνθεί η αγορά ακινήτων σας στην Ελβετία, σας συμβουλεύουμε να απευθυνθείτε σε έναν μεσίτη ακινήτων που δραστηριοποιείται στη χώρα. Οταν εσύ αγόρασε ένα σπίτι, είναι σημαντικό να είστε προσεκτικοί.

Η αγορά ακινήτων είναι ένας κλάδος που κινεί πολλά χρήματα και αυτό μπορεί να τραβήξει την προσοχή των απατεώνων. Ελέγξτε όλα όσα χρειάζεστε, πόσες φορές χρειάζεστε και αφήστε τον εαυτό σας να σας συμβουλεύσει ο α μεσίτης, ειδικά όταν το χρηματικό ποσό είναι πολύ σημαντικό αν για παράδειγμα η πρόθεσή σας είναι να αγοράσετε ένα πολυτελές σπίτι στην Ελβετία.

Η χρήση κτηματομεσιτών και η εμπιστοσύνη σε δικηγόρο θα μειώσει τις πιθανότητες να σας εκμεταλλευτεί κάποιος.

Ακολουθήστε διαφορετικά βήματα για να αγοράσετε στην Ελβετία

Αφού ερευνήσετε την αγορά και επιλέξετε το ακίνητο που σας ενδιαφέρει περισσότερο, θα πρέπει να ακολουθήσετε τα παρακάτω βήματα.

• κάντε μια προσφορά για το ακίνητο που θέλετε.
• υπογράψτε μια συμφωνία αγοράς και πληρώστε μια προκαταβολή. Συνήθως είναι περίπου το 10% της αξίας του ακινήτου.
• διορίστε συμβολαιογράφο για να νομιμοποιήσει τη συναλλαγή·
• ζητήστε εξουσιοδότηση αγοράς (εάν είναι απαραίτητο): αυτό διαρκεί από 2 έως 4 εβδομάδες και η εξουσιοδότηση γενικά χορηγείται πάντα, εκτός εάν έχετε ήδη άλλο ακίνητο ή εάν το κατάλυμα που επιλέξατε δεν συμμορφώνεται με τη νομοθεσία.
• υπογράψει τη σύμβαση αγοραπωλησίας·
• καταχωρήστε το ακίνητο στο όνομά σας.

Ένας καλός τρόπος για να βεβαιωθείτε ότι η όλη διαδικασία γίνεται εντός του νόμου είναι να προσλάβετε έναν τοπικό δικηγόρο.

Και για να κάνετε την πληρωμή σε ελβετικά φράγκα για την αγορά του ακινήτου και για τα σχετικά διοικητικά έξοδα, θα είναι χρήσιμο να χρησιμοποιήσετε μια ηλεκτρονική υπηρεσία που θα σας επιτρέψει να εξοικονομήσετε χρήματα κατά τη διάρκεια αυτών των βημάτων.

Ποιο είναι το διοικητικό κόστος για την αγορά ενός σπιτιού στην Ελβετία;

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι στην Ελβετία, θα αντιμετωπίσετε τα ακόλουθα έξοδα:

• φόρος μεταβίβασης ακινήτων: από 0,20% έως 3,30% της αξίας του ακινήτου, ανάλογα με την περιοχή στην οποία βρίσκεται.
• Τέλη εγγραφής: 0,15 ;
• συμβολαιογραφικές αμοιβές: 0,10 %.

Το συνολικό κόστος της επέμβασης θα είναι μεταξύ 0,45% και 3,55% της αξίας του ακινήτου που αγοράζετε. Μία από τις κύριες διαφορές μεταξύ της Ελβετίας και άλλων χωρών είναι ότι οι προμήθειες του κτηματομεσίτη πληρώνονται από τον πωλητή του διαμερίσματος.

Η πώληση ακινήτων στην Ελβετία υπόκειται σε διαφορετικούς κανόνες, είναι σημαντικό να συνοδεύεστε από επαγγελματίες ακινήτων που γνωρίζουν τον κλάδο καθώς και το νομικό πλαίσιο της χώρας.

Εν κατακλείδι, είτε θέλετε να αγοράσετε ένα πολυτελές σπίτι στην Ελβετία είτε ψάχνετε για κάτι πιο λιτό, η επικοινωνία με οποιοδήποτε ελβετικό κτηματομεσιτικό γραφείο θα είναι ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας.

Θυμηθείτε ότι πρέπει να είστε προσεκτικοί όταν μεταφέρετε τα χρήματά σας στο εξωτερικό Ή θα μπορούσατε να καταλήξετε να χάσετε ένα μεγάλο μέρος του κεφαλαίου σας σε προμήθειες που θα μπορούσατε να αποφύγετε χρησιμοποιώντας μια διαδικτυακή υπηρεσία διεθνών μεταφορών.