Η ανύπαντρη οικογένεια αρχίζει να παρουσιάζει σταδιακή βελτίωση τον Απρίλιο
Mai 17, 2023
Η έλλειψη υπάρχοντος αποθέματος και τα σταθεροποιημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων βοήθησαν στην ώθηση της παραγωγής μιας οικογένειας στο υψηλότερο ποσοστό μέχρι στιγμής το 2023, παρόλο που οι κατασκευαστές συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν υψηλά κατασκευαστικά έξοδα, επίμονες ελλείψεις εργατικού δυναμικού και αυστηρότερους όρους πίστωσης για τα κατασκευαστικά δάνεια.
Οι συνολικές εκκινήσεις στέγασης τον Απρίλιο αυξήθηκαν κατά 2,2% σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο επιτόκιο 1,40 εκατομμυρίων μονάδων, σύμφωνα με έκθεση του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ και του Γραφείου Απογραφής των ΗΠΑ.
Η μέτρηση του Απριλίου των 1,40 εκατομμυρίων εκκινήσεων είναι ο αριθμός των οικιστικών μονάδων που θα ξεκινούσαν εάν η ανάπτυξη διατηρούσε αυτόν τον ρυθμό για τους επόμενους 12 μήνες. Μέσα σε αυτόν τον συνολικό αριθμό, οι εκκινήσεις για μια οικογένεια αυξήθηκαν κατά 1,6% σε 846.000 εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο επιτόκιο. Ωστόσο, αυτό παραμένει 28,1% χαμηλότερο σε σχέση με ένα χρόνο πριν.
Οι εκκινήσεις για μια οικογένεια παρουσιάζουν σταδιακή βελτίωση από την αρχή του έτους, και αυτό αντανακλάται στο NAHB/Wells Fargo HMI, το οποίο αυξήθηκε κάθε μήνα του 2023 και έφτασε στο βασικό νεκρό επίπεδο των 50 τον Μάιο. Καθώς η Federal Reserve πλησιάζει στο τέλος της σύσφιξης των οικονομικών της συνθηκών, αναμένουμε ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μετριαστούν τους επόμενους μήνες και αυτό θα οδηγήσει σε σταδιακή βελτίωση της παραγωγής για μια οικογένεια.
Ο τομέας των πολυοικογενειών, που περιλαμβάνει πολυκατοικίες και διαμερίσματα, αυξήθηκε 3,2% σε ετήσιο ρυθμό 555.000.
Σε περιφερειακή βάση και από έτος σε έτος, οι συνδυασμένες εκκινήσεις για μια οικογένεια και για πολλές οικογένειες ήταν 8,9% χαμηλότερες στα βορειοανατολικά, 29,5% χαμηλότερα στα μεσοδυτικά, 15,9% χαμηλότερα στα νότια και 29,7% χαμηλότερα στα δυτικά.
Οι συνολικές άδειες μειώθηκαν κατά 1,5% σε ετήσιο επιτόκιο 1,42 εκατομμυρίων μονάδων τον Απρίλιο. Οι άδειες για μια οικογένεια αυξήθηκαν 3,1% σε 855.000 μονάδες, αλλά μειώθηκαν κατά 21,2% σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν. Οι άδειες για πολλές οικογένειες μειώθηκαν κατά 7,7% σε ετήσιο ρυθμό 561.000. Οι άδειες πολλαπλών οικογενειών μειώνονται κατά 23% από έτος σε έτος, γεγονός που αποτελεί ένδειξη επιβράδυνσης της κατασκευής διαμερισμάτων το 2023 λόγω του αυστηρότερου περιβάλλοντος δανεισμού.
Εξετάζοντας τα δεδομένα περιφερειακών αδειών σε ετήσια βάση, οι άδειες ήταν 27,2% χαμηλότερες στα βορειοανατολικά, 28,2% χαμηλότερες στα μεσοδυτικά, 18,7% χαμηλότερες στα νότια και 28,6% χαμηλότερες στα δυτικά.
Ο αριθμός των μονοκατοικιών υπό κατασκευή τον Απρίλιο μειώθηκε στις 698.000, μειωμένος κατά 16% από το ανώτατο σύνολο των 831.000 τον Μάιο του 2022. Υπάρχουν τώρα 977.000 διαμερίσματα υπό κατασκευή, που είναι το υψηλότερο επίπεδο από τον Σεπτέμβριο του 1973.
