Η έλλειψη υπάρχοντος αποθέματος ενισχύει την εμπιστοσύνη του κατασκευαστή στον δείκτη κλειδιού
Mai 16, 2023
Το περιορισμένο υπάρχον απόθεμα, το οποίο έδωσε εκ νέου έμφαση στις νέες κατασκευές, οδήγησε σε σταθερό κέρδος για την εμπιστοσύνη των κατασκευαστών τον Μάιο, παρόλο που ο κλάδος συνεχίζει να αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις, όπως διαταραχές της αλυσίδας εφοδιασμού οικοδομικών υλικών και αυστηρότερους όρους πίστωσης για δάνεια κατασκευών.
Η εμπιστοσύνη των οικοδόμων στην αγορά νεόδμητων μονοκατοικιών τον Μάιο αυξήθηκε κατά πέντε μονάδες στις 50, σύμφωνα με τον Εθνικό Σύνδεσμο Κατασκευαστών Κατοικιών (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI). Αυτός είναι ο πέμπτος συνεχόμενος μήνας που αυξάνεται η εμπιστοσύνη των οικοδόμων και είναι η πρώτη φορά που τα επίπεδα του κλίματος έφθασαν στο μεσαίο σημείο του 50 από τον Ιούλιο του 2022.
Η κατασκευή νέων κατοικιών αναλαμβάνει αυξημένο ρόλο στην αγορά, επειδή πολλοί ιδιοκτήτες κατοικιών με δάνεια πολύ χαμηλότερα από τα τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων επιλέγουν να μείνουν στη θέση τους, και αυτό διατηρεί την προσφορά των υπαρχόντων κατοικιών σε πολύ χαμηλό επίπεδο. Τον Μάρτιο, το 33% των κατοικιών που εισήχθησαν προς πώληση ήταν νέες κατοικίες σε διάφορα στάδια κατασκευής. Αυτό το μερίδιο από το 2000-2019 ήταν κατά μέσο όρο 12,7%. Με περιορισμένο διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών, οι νέες κατασκευές θα συνεχίσουν να αποτελούν σημαντικό μέρος της αναζήτησης των μελλοντικών αγοραστών τα επόμενα τρίμηνα.
Αν και αυτό τροφοδοτεί προσεκτική αισιοδοξία μεταξύ των κατασκευαστών, συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν συνεχείς προκλήσεις για να ανταποκριθούν στην αυξανόμενη ζήτηση για νέες κατασκευές. Αυτές περιλαμβάνουν ελλείψεις μετασχηματιστών και άλλων οικοδομικών υλικών και αυστηρότερους όρους πίστωσης για την ανάπτυξη και την κατασκευή κατοικιών ακινήτων που προκλήθηκαν από τις ενέργειες της Ομοσπονδιακής Τράπεζας για την αύξηση των επιτοκίων.
Και με τα επιτόκια να υπερδιπλασιάζονται από το 2021, η έρευνα HMI δείχνει ότι τα κίνητρα έχουν διαδραματίσει βασικό ρόλο στην προσέλκυση αγοραστών σε αυτό το νέο οικονομικό κλίμα και ότι η χρήση αυτών των κινήτρων πωλήσεων επιβραδύνεται σταδιακά σε γενικές γραμμές:
- Το μερίδιο των κατασκευαστών που μείωσαν τις τιμές των κατοικιών μειώθηκε στο 27% τον Μάιο, από 30% τον Απρίλιο, 31% τον Φεβρουάριο και τον Μάρτιο και 36% τον περασμένο Νοέμβριο.
- Η μέση μείωση της τιμής παραμένει στο 6%, αμετάβλητη τους τελευταίους τέσσερις μήνες.
- Το 54% προσέφερε κάποιο είδος κινήτρου για την ενίσχυση των πωλήσεων τον Μάιο, από 59% τον Απρίλιο και 62% τον περασμένο Δεκέμβριο.
Προερχόμενο από μια μηνιαία έρευνα που διεξάγει η NAHB για περισσότερα από 35 χρόνια, το NAHB/Wells Fargo HMI μετράει τις αντιλήψεις των κατασκευαστών για τις τρέχουσες πωλήσεις μονοκατοικιών και τις προσδοκίες πωλήσεων για τους επόμενους έξι μήνες ως «καλές», «δίκαιες» ή « Φτωχός.“ Η έρευνα ζητά επίσης από τους κατασκευαστές να βαθμολογήσουν την επισκεψιμότητα των υποψήφιων αγοραστών ως «υψηλή έως πολύ υψηλή», «μέση» ή «χαμηλή έως πολύ χαμηλή». Οι βαθμολογίες για κάθε στοιχείο χρησιμοποιούνται στη συνέχεια για τον υπολογισμό ενός εποχικά προσαρμοσμένου δείκτη όπου οποιοσδήποτε αριθμός άνω του 50 υποδεικνύει ότι περισσότεροι κατασκευαστές βλέπουν τις συνθήκες ως καλές παρά κακές.
Και οι τρεις κύριοι δείκτες HMI παρουσίασαν κέρδη τον Μάιο. Ο δείκτης HMI που μετράει τις τρέχουσες συνθήκες πωλήσεων αυξήθηκε πέντε μονάδες στις 56, οι προσδοκίες πωλήσεων που απεικονίζουν εξαρτήματα τους επόμενους έξι μήνες αυξήθηκαν επτά μονάδες στις 57 και ο δείκτης που μετρά την κίνηση των υποψήφιων αγοραστών αυξήθηκε δύο μονάδες στις 33.
Εξετάζοντας τους κινητούς μέσους όρους τριών μηνών για τις περιφερειακές βαθμολογίες HMI, το Midwest ανέβηκε δύο μονάδες στο 39, το South αυξήθηκε τρεις μονάδες στις 52 και το West κινήθηκε τρεις μονάδες υψηλότερα στις 41. Το Northeast παρέμεινε σταθερό στο 45.
Οι πίνακες HMI βρίσκονται στη διεύθυνση nahb.org/hmi.
