Αγορά διαμερίσματος σε συνιδιοκτησία: τι να ελέγξετε;

Avant να αγοράσει ένα διαμέρισμα σε μια συγκυριαρχία, είναι σημαντικό να ελέγξετε μερικά πράγματα. Πράγματι, αυτό το είδος ακινήτου ακολουθεί συγκεκριμένους κανόνες που πρέπει να γνωρίζετε πριν επενδύσετε. Τιμή χρεώσεων και τελών στα κοινόχρηστα μέρη του κτιρίου, ζωή με τους άλλους συνιδιοκτήτες, κανόνες του συνδικάτου κλπ…

Ας κάνουμε έναν απολογισμό των ελέγχων που πρέπει να γίνουν και των στοιχείων που πρέπει να γνωρίζουμε πριν να αγοράσεις πολλά σε συνιδιοκτησία αν είσαι αγοραστής.

Οι επαληθεύσεις που πρέπει να γίνουν για την αγορά συγκυριαρχίας

Πριν επενδύσετε σε ένα διαμέρισμα σε νέα συγκυριαρχία αν είστε αγοραστής, καλό είναι να ληφθούν υπόψη τρία (3) τουλάχιστον κριτήρια: η θέση του κτιρίου, η κατάσταση του καταλύματος.

Τοποθεσία για αγορά συγκυριαρχίας

Ένα κτίριο ή ένα ακίνητο που βρίσκεται κοντά σε καταστήματα και ανέσεις είναι συχνά ενδιαφέρον. Εκτός από αυτό το κριτήριο, είναι σημαντικό να ενημερωθείτε για τους πιθανούς κινδύνους στους οποίους μπορεί να εκτεθείτε πριν αγοράσετε μια συνιδιοκτησία και τους συνιδιοκτήτες, ιδίως τους κινδύνους εξόρυξης, τους φυσικούς κινδύνους και τους τεχνολογικούς κινδύνους.

Για να μάθετε, ζητήστε το αρχείο ΚΑΘΟΡΙΣΜΕΝΟΣ πριν από την υπογραφή της συμφωνίας πώλησης. Καταρχήν, ο πωλητής πρέπει να σας το δώσει πριν από τη συναλλαγή.

Αν δεν έχετε βρει ακόμα συγκυριαρχία, ρίξτε μια ματιά στις τιμές νέα προγράμματα ακινήτων. Θα σας διευκολύνουν να βρείτε ακίνητα καταλύματα στην πόλη που θέλετε να ζήσετε.

Κατάσταση του κτιρίου για αγορά συγκυριαρχίας

Μια συγκυριαρχία αποτελείται από κοινόχρηστους χώρους και ιδιωτικά μέρη και συχνά σε κτίρια. Πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα συγκυριαρχίας, είναι απαραίτητο να ελέγξετε την κατάσταση. Όταν επισκέπτεστε τις εγκαταστάσεις, καλό είναι να ελέγχετε το ημερολόγιο συντήρησης. Ο διαχειριστής θα σας ενημερώσει.

Περιλαμβάνει όλες τις εργασίες που πραγματοποιήθηκαν και προγραμματίστηκαν, τις αναφορές των συμβάσεων συντήρησης και τα στοιχεία αναγνώρισης του κτιρίου.

Το διαμέρισμα

Αφού επαληθεύσετε ότι το κτίριο είναι σε καλή κατάσταση, είναι σημαντικό να ελέγξετε αυτό που σας ενδιαφέρει κατά την επίσκεψη πριν αγοράσετε μια συγκυριαρχία. Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε επίσης να ανατρέξετε στις αναφορές του διαγνώσεις ακινήτων στον φάκελο τεχνικής διάγνωσης που υποβάλλουν οι συνιδιοκτήτες.

Πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα

Πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε μια συγκυριαρχία για πολλά, θα πρέπει ενημερώστε για τις τιμές των χρεώσεων, το έργο και τυχόν διαφορές εντός της συνιδιοκτησίας.

Ετήσιο ποσό τελών συγκυριαρχίας

ο αμοιβές συγκυριαρχίας περιλαμβάνουν τα έξοδα που σχετίζονται με τη λειτουργία που διαχειρίζεται ο διαχειριστής, τη συντήρηση και τη διαχείριση της συνιδιοκτησίας που κατανέμεται μεταξύ των συνιδιοκτητών. Για να μάθετε το ύψος τους, καλό είναι να ζητήσετε το χρονοδιάγραμμα των κλήσεων για χρηματοδότηση.

Λειτουργεί σε συγκυριαρχία

Πριν κάντε μια προσφορά για αγορά σε μια συγκυριαρχία, συνιστάται να ενημερωθείτε για τις εργασίες που έχουν ήδη ξεκινήσει για τις οποίες δεν έχουν ακόμη διευθετηθεί οι πληρωμές.

Πράγματι, από τη στιγμή που γίνεσαι ιδιοκτήτης συγκυριαρχίας, θα πρέπει να συμμετέχετε στην πληρωμή αυτών των έργων. Έτσι, πριν ολοκληρώσετε την αγορά συγκυριαρχίας, ενημερωθείτε για τα αναμενόμενα έξοδα για τις εργασίες ανακαίνισης που θα γίνουν στο κτίριο ή την κατοικία.

κτηματομεσιτικές διαφορές

Πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε μια συγκυριαρχία, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχει διαφωνία με τον διαχειριστή διαχειριστή ή μεταξύ των συνιδιοκτητών του ακινήτου. Αυτές μπορεί να είναι αξιώσεις σε εξέλιξη, μη καταβληθείσες χρεώσεις κ.λπ.

Αυτές οι καταστάσεις μπορεί να έχουν νομικές συνέπειες που μπορεί να σας επηρεάσουν. Πριν υπογράψετε την υπόσχεση πώλησης ή την συμφωνία πώλησης, ζητήστε να συμβουλευτείτε τους κανονισμούς συνιδιοκτησίας για την αποφυγή διαφορών.

Προετοιμασία για ζωή στην κοινότητα

Εάν έχετε συνηθίσει να ζείτε σε μονοκατοικία και σκοπεύετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα συγκυριαρχίας, θα χρειαστείτε ακόμα λάβετε κάποιες προφυλάξεις. Πράγματι, ποιος λέει αγορά σε συνιδιοκτησία λέει συνιδιοκτήτες.

Αγοράζετε ένα διαμέρισμα, αλλά αγοράζετε και ένα μερίδιο κοινόχρηστων χώρων στο κτίριο, που ανήκει στην πραγματικότητα συνδικάτο των συνιδιοκτητών.

Θα πρέπει επομένως να συνειδητοποιήσετε ότι πρόκειται να ζήσετε σε μια κοινότητα και ότι αυτή η ζωή διέπεται από το νόμο της 10ης Ιουλίου 1965. Είναι αυτός ο νόμος που προβλέπει τις διατάξεις της ζωής σε μια συγκυριαρχία.

Θα πρέπει επομένως να ζήσετε με άλλους συνιδιοκτήτες, και μοιραστείτε τις αμοιβές συγκυριαρχίας με ακίνητα. Ο νόμος είναι αυστηρός. Ενημερωθείτε για τον ετήσιο προϋπολογισμό του κτιρίου για να μην παρασυρθείτε οικονομικά.

Ποιο είναι το ετήσιο κόστος των τελών συγκυριαρχίας;

Όπως μόλις είδαμε στην προηγούμενη παράγραφο, ποιος λέει ότι αγορά συνιδιοκτησίας λέει χρεώσεις. Πριν αγοράσετε, ελέγξτε τα έγγραφα όπως το προϋπολογισμού και πρακτικών γενικών συνελεύσεων προκειμένου να ελέγχετε τις χρεώσεις που θα πληρώνετε κάθε χρόνο.

Υπάρχουν διάφορα είδη και τιμές χρεώσεων, γενικές και ειδικές.

Τα πρώτα αντιστοιχούν σε εργασίες συντήρησης, διαχείριση κτιρίου κ.λπ. Ο προϋπολογισμός ορίζεται μια φορά το χρόνο στη γενική συνέλευση. Πρέπει λοιπόν οπωσδήποτε να αναρωτηθείτε το ποσό για να μπορέσετε να τα πληρώσετε.

Στις γενικές προστίθενται ειδικές χρεώσεις και ψηφίζονται και στη γενική συνέλευση του ακινήτου. Τις περισσότερες φορές αντιστοιχούν σε μεγάλα έργα, ανακαίνιση ή συνδέονται με ορισμένα παρτίδες συγκυριαρχίας.

Πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε συνιδιοκτησία, θυμηθείτε επίσης να ρωτήσετε τον διαχειριστή που διαχειρίζεται τη διαχείριση ή τον πωλητή πότε γίνονται οι κλήσεις για κεφάλαια και να ζητήσετε ένα χρονοδιάγραμμα. Στη συνέχεια, μπορείτε να συνυπολογίσετε αυτά τα κόστη στον μηνιαίο προϋπολογισμό σας.

Ελέγξτε τα λεπτά της γενικής συνέλευσης πριν αγοράσετε μια συγκυριαρχία

Πριν αγοράσετε μια συγκυριαρχία, σας συμβουλεύω να ελέγξετε α πλήθος εγγράφων προκειμένου να γνωρίζουν τα πάντα για το κτίριο. Πρώτα απ ‚όλα, συμβουλευτείτε τους κανονισμούς, θα είστε όλα σχετικά με τους κανόνες, την περιγραφική κατάσταση της διαίρεσης, την κατανομή των χρεώσεων κλπ…

Ως αγοραστής, θα πρέπει επίσης να ελέγξετε το Πρακτικά Γενικής Συνέλευσης για να επαληθεύσετε ότι η εργασία δεν έχει ψηφιστεί και πώς κατανέμεται το κόστος μεταξύ εσάς και του πωλητή. Ένα άλλο έγγραφο που θα ζητήσει ο συμβολαιογράφος από τον διαχειριστή, το χρονολογημένη προ-πολιτεία.

Αυτό το έγγραφο θα σας παρηγορήσει (ή όχι) για την οικονομική κατάσταση του κτιρίου και θα σας πει επίσης εάν ο πωλητής συνιδιοκτήτης σας είναι ενημερωμένος με τις χρεώσεις του. Ζητήστε από τον συμβολαιογράφο σας όλα τα απαραίτητα έγγραφα.

Σας εύχομαι καλή κοινωνική ζωή στο νέο σας ακίνητο.

Εάν χρειάζεστε πρόσθετες πληροφορίες για α αγορά συγκυριαρχίας, Σας προσκαλώ να σχολιάσετε το παραπάνω άρθρο ή να κάνετε κλικ στους συνδέσμους που υπάρχουν στο άρθρο.