Αγορά για δύο όταν είστε παντρεμένοι ή σε PACS: οι όροι και οι προϋποθέσεις

Αγορά ακινήτων ως ζευγάρι είναι μια απόφαση που έχει πολλά πλεονεκτήματα και για τους δύο εταίρους. Ωστόσο, οι προϋποθέσεις για αγοράστε δύο ποικίλλουν και ποικίλλουν, ιδίως ανάλογα με την κατάσταση του ζευγαριού, τα μέσα του κάθε συντρόφου, το μακροπρόθεσμο όραμα των συντρόφων και την εν λόγω περιουσία.

Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να συγκεντρωθούν όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες, να αναλυθούν σωστά οι παράμετροι και τα ζητήματα πριν από την πραγματοποίηση μιας τέτοιας επένδυσης, ώστε να αποκομίσουμε το μεγαλύτερο όφελος από αυτήν. Αυτό το άρθρο επομένως διευκολύνει την εργασία σας απαντώντας σε όλες τις σχετικές ερωτήσεις αγοράστε ακίνητα μαζί.

Αγοράστε ένα σπίτι μαζί όταν είστε παντρεμένοι

Στη Γαλλία, όταν ένας γάμος τελείται χωρίς γαμήλιο συμβόλαιο, το καθεστώς που επιλέγεται αυτόματα είναι η κοινότητα ιδιοκτησίας. Επιπλέον, ακόμη και σε γάμους με συμβόλαιο, το καθεστώς αυτό επιλέγεται στο 80% των περιπτώσεων.

Όταν ένα ζευγάρι παντρεμένο με τέτοιο καθεστώς αποφασίζει να αγοράσουμε μαζί ένα ακίνητο, κάθε σύζυγος κατέχει εξίσου το ακίνητο. Με άλλα λόγια, ακόμα κι αν ο ένας από τους συζύγους συμμετέχει στην αγορά με ποσοστό 60% και ο άλλος μόνο με ποσοστό 40%, ο καθένας θα έχει το ακίνητο κατά 50%.

Ωστόσο, για να προστατευθούν, οι σύζυγοι μπορούν να επιλέξουν να αγοράσουν από κοινού για να αγοράσουν μαζί. Στην περίπτωση αυτή, παρά την ιδιότητά τους, κάθε σύζυγος θα κατέχει το ακίνητο στο βαθμό της συμμετοχής του.

Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι αυτή η προϋπόθεση δεν ισχύει όταν πρόκειται για μεικτό οικογενειακό γάμο.

Πράγματι, σύμφωνα με τις μεταρρυθμίσεις του 2001, όταν ένας από τους συζύγους ενός παντρεμένου ζευγαριού υπό το καθεστώς της κοινότητας περιουσίας που περιορίζεται σε κτήση πεθαίνει, ο επιζών σύζυγος που έχει τέκνο από προηγούμενη ένωση κατέχει μόνο το 25% της περιουσίας και το παιδί του δεν μπορεί να το κληρονομήσει.

Αυτό που συνιστάται για τέτοιες καταστάσεις είναι η σύνταξη διαθήκης από τους συζύγους.

Εκτός από το καθεστώς της περιουσιακής κοινότητας, ένα ζευγάρι μπορεί επίσης να επιλέξει να παντρευτεί υπό το καθεστώς της καθολικής κοινότητας. Αυτό συνεπάγεται επίσης την κατοχή του ακινήτου που αγοράστηκε μετά το γάμο στο 50% για κάθε σύζυγο.

Ωστόσο, το καθεστώς αυτό έχει την ιδιαιτερότητα της εφαρμογής της κατοχής κατά 50% σε περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν με γάμο καθώς και σε περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν εκτός γάμου.

Η αγορά ακινήτου για δύο για ζευγάρια PACS

Από την 1η Ιανουαρίου 2007, ο νόμος προβλέπει για τα ζευγάρια PACS, το καθεστώς διαχωρισμού της περιουσίας, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά. Έτσι, όταν ένα ζευγάρι PACS αποφασίζει να αγοράσουμε μαζί ένα ακίνητο, η εξαγορά γίνεται σε κοινή ιδιοκτησία.

Με άλλα λόγια, κάθε σύζυγος κατέχει το ακίνητο στο βαθμό της συμμετοχής του. Επομένως, εάν ο ένας από τους συζύγους εξοφλήσει το στεγαστικό δάνειο με 70% ενώ ο άλλος το εξοφλήσει μόνο με 30%, το μερίδιο του καθενός θα αντιστοιχεί ακριβώς στην επένδυσή του.

Σε περίπτωση αγοράς του σπίτι και διαχωρισμός υπό PACS, όλοι ανακτούν το επενδυμένο μερίδιο τους.

Ωστόσο, για να ισχύει αυτή η προϋπόθεση, θα ήταν απαραίτητο η γνήσια πράξη αγοράς αναφέρει το δεσμευμένο ποσό από κάθε σύζυγο στην κοινή επένδυση. Σε αντίθετη περίπτωση, κάθε σύζυγος είναι ο μισός ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Αντίθετα, όταν ένα ζευγάρι αποφασίζει να συνάψει το PACS υπό το καθεστώς συνιδιοκτησίας και αργότερα αποκτά περιουσία, κάθε σύζυγος κατέχει το 50% της εν λόγω περιουσίας και αυτό, ανεξάρτητα από την αξία του ακινήτου. οικονομική συνεισφορά του ενός ή του άλλου συντρόφου .

Λάβετε υπόψη ότι δεν πρέπει να συγχέεται το καθεστώς κοινής ιδιοκτησίας κοινή αγορά αναφέρεται στην περίπτωση των παντρεμένων ζευγαριών να αγοράσουν για δύο.

Στο πλαίσιο των ζευγαριών PACS, ο επιζών σύζυγος γίνεται κύριος του ακινήτου εάν πληρώσει φόρο κληρονομιάς και εάν, πριν από το θάνατό του, ο θανών σύζυγος δεν έκανε διαθήκη.

Από την άλλη πλευρά, εάν το ζευγάρι έχει παιδιά, κάθε παιδί κληρονομεί ένα σαφώς καθορισμένο μερίδιο της εν λόγω περιουσίας, ενώ το μερίδιο που διατίθεται στους επιζώντες σύζυγους εξαρτάται από τον αριθμό των παιδιών που απέκτησε το ζευγάρι.

Αγορά μαζί

Ο νόμος δεν παρέχει προστασία στα ζευγάρια που συζούν να αγοράσουν μαζί. Όταν όμως το αποφασίσει ένα ζευγάρι που συζεί να αγοράσω σπίτι, ο διαχωρισμός της ιδιοκτησίας είναι το καθεστώς που εφαρμόζεται ρητά.

Ως εκ τούτου, Συνιστάται στους συγκατοίκους να επιλέξουν μια αγορά σε κοινή ιδιοκτησία προκειμένου να προστατευτούν σε περίπτωση χωρισμού. Αν και η αγορά σε κοινή κατοχή είναι μια καλή επιλογή για ζευγάρια που δεν είναι ούτε παντρεμένα ούτε σε συμβίωση, είναι αρκετά περιοριστική μακροπρόθεσμα.

Πράγματι, σε περίπτωση χωρισμού ή επιθυμίας ενός από τους συγκατοίκους να αποχωρήσει από την κοινή ιδιοκτησία, ο άλλος πρέπει είτε να έχει επαρκή μέσα για να αγοράσει τις μετοχές του πρώτου είτε να υποχρεωθεί να συνεργαστεί για την πώληση.καλό ώστε όλοι ανακτήσει την επένδυσή τους.

Η άλλη λύση για αγορά δύο με ασφάλεια, περισσότερη γραφειοκρατία, αλλά πιο συμφέρουσα, που προσφέρεται σε ανύπαντρα ζευγάρια είναι η αγορά από αστική εταιρεία ακινήτων.

Αυτή η λύση, η οποία είναι πολύ δημοφιλής στους ενημερωμένους ανθρώπους, υπονοεί ότι κάθε σύζυγος κάνει το δικό του εισφορά σε ακίνητη περιουσία ισόποση με τη μετοχή που επιθυμεί να έχει σε αστική εταιρεία ακινήτων.

Έτσι, η αγορά του ακινήτου του ζευγαριού θα γίνει στο όνομα του SCI και θα είναι η κυρίαρχη του καλού. Για την κατάληψη του καταλύματος, το ζευγάρι θα πρέπει απλώς να υπογράψει συμβόλαιο με το SCI, στο οποίο αναφέρεται ότι το ζευγάρι διαμένει στο κατάλυμα είτε ως ενοικιαστή είτε δωρεάν.

Η δυσκολία της αγοράς από ένα SCI έγκειται στο γεγονός ότι αυτή η επιλογή περιλαμβάνει πρόσθετες διοικητικές διαδικασίες και πολλές διατυπώσεις.

Ομοίως, μειώνει τις πιθανότητες δανεισμού του ζευγαριού. Ωστόσο, αν και φαινομενικά δυσκίνητο στην αρχή, είναι ένας εξαιρετικός τρόπος απόκτηση ιδιοκτησίας ως ζευγάρι, γιατί σε περίπτωση θανάτου ή υπαναχώρησης ενός από τους εταίρους της σύμβασης αγοράς, οι όροι κοινής χρήσης είναι καλύτερα πλαισιωμένοι και πολύ πιο ευέλικτοι.

Η διαδοχή σε περίπτωση αγοράς ακινήτου ως ζευγάρι

Είτε πρόκειται για αγορά σε κοινή ιδιοκτησία είτε για αγορά από την SCI, η περιουσία περιλαμβάνει:

• Πόδια ;
• Μεταπώληση;
• Η αγορά μετοχών από έναν από τους συζύγους…

Αυτές οι λύσεις είναι συχνά αυτές που χρησιμοποιούνται από ζευγάρια σε έναν φιλικό χωρισμό. Από την άλλη, όταν ο χωρισμός γίνεται μετά από μια τραγωδία, η δικαιοσύνη παραμένει η μόνη δυνατή επιλογή.

Στην περίπτωση αυτή, ο δικαστής θέτει το ακίνητο προς πώληση και η διανομή γίνεται ανάλογα με τις συνθήκες αγοράς και σύμφωνα με τις συνθήκες του χωρισμού. Για την πρόληψη αυτών των περιπτώσεων, οι επαγγελματίες γενικά συνιστούν στα ζευγάρια να συντάσσουν διαθήκη αμέσως μόλις αποκτηθεί το ακίνητο.

Επιπλέον, αξίζει να επιστρέψουμε στην ανάγκη να μελετήσουμε προσεκτικά τις επιλογές πριν να αγοράσει ακίνητη περιουσία στη συγκατοίκηση, γιατί ο νόμος δεν προβλέπει κανένα προνόμιο για τους συγκατοικούντες κατά το χρόνο της διαδοχής.

Αντίθετα, οι τελευταίοι ζημιώνονται στο μέτρο που τα κληρονομικά δικαιώματα ενός συγκατοίκου σε περίπτωση θανάτου του συντρόφου του ορίζονται στο 60% της αξίας του ακινήτου.

Ομοίως, αντίθετα με τις απόψεις που ελήφθησαν, η αγορά από την SCI δεν οδηγεί στην κατάργηση των κληρονομικών δικαιωμάτων σε περίπτωση θανάτου του συζύγου. Αυτή η φήμη είναι ψευδής ισχυρισμός και πρέπει να ληφθούν μέτρα έγκαιρα.

Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να σημειωθεί ότι καμία πληροφορία, όσο πλούσια κι αν είναι, δεν μπορεί να αντικαταστήσει τις συμβουλές ενός επαγγελματία. Ελάτε πιο κοντά στο δικό σας συμβολαιογράφος ή έναν επαγγελματία ακινήτων για να του μιλήσετε για το έργο σας και να επωφεληθείτε από καλές συμβουλές.

Αν θέλετε περισσότερες πληροφορίες για αγοράστε ως ζευγάρι ή ως ζευγάρι, Σας προσκαλώ να σχολιάσετε το παρακάτω άρθρο.